日記

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空室のリフォーム・・・2K(和4.5+和6)の和室を1Kの洋室10.5にリフォーム

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

2K(和室4.5+和室6)の間取りの和室の部屋を1K(洋室10.5)に

リフォームしました。

2Kのデメリットであった

・部屋が暗くなる

・仕切りで狭く感じる

・4.5帖の部屋は通路にしかならない

が解消され、とても印象の良い部屋になりました。

また、設備として

・モニター付きインターホン

・ウォシュレット

・LED照明

・キッチン水道のツーハンドルをシングルレバーに交換

を追加しました。

天井、壁クロスの張替の際にアクセントクロスも貼ってあります。

床はウッドタイルというクッションフロアーより頑丈なものです。

このリフォームではあまり公にできませんが費用は40~50万程度です。

※肝心な入居はリフォーム完了後見て頂いたお客様に申込を頂きました。

☆青島不動産では空室をなくすために日々努力しています。

登録日 : 2017/04/26 投稿者 : -

藤枝市南駿河台のフレグランスTanakaのご紹介です

藤枝市南駿河台のフレグランスTanakaのご紹介です。

場所は藤枝市立総合病院近くのしずてつストアを

少し南側に入った南駿河台の住宅街の中にあります。

 

間取りは2DK(DK6、洋室6、和室6)です。

月額家賃は¥45,000

部屋は南側に洋室とDKがあり、北側に和室が

独立してありますので別個に部屋を利用できます。

 

現在空室の101号室は南側に専用に庭がありますので

外ものの物置や子供のいる方は遊び場として利用できます。

 

設備の追加(LED照明、ウォシュレット等)や

和室の床を洋室へ変更することも相談できます。

 

分譲された住宅街ですので静かで小学校が近く

住む環境としては良い場所です。

 

資料PDF

http://file.njc-web.jp/220109/news/109.pdf

登録日 : 2017/04/02 投稿者 : -

藤枝市兵太夫の松村屋コーポのご紹介です

藤枝市兵太夫の松村屋コーポのご紹介です。

間取りは2DK(キッチン4.5、洋室6、洋室6)で

全室洋室です。

家賃は月額¥39,000です。

 

建物南向き、南道路なので日当たりがとても良く

風通しが良い部屋です。

設備の追加も相談できます、

エアコン、モニターホン、LED照明、下駄箱等

大家さんへ相談しますのでおっしゃってください。

 

駐車場は南道路が広いので駐車しやすく

車幅も十分ありますので余裕をもって駐車できます。

 

資料PDF

http://file.njc-web.jp/220109/news/4.pdf

 

※1K(キッチン、洋室7)の部屋もあります。

 家賃月額¥32,000

資料PDF

http://file.njc-web.jp/220109/news/3.pdf

 

 

登録日 : 2017/04/02 投稿者 : -

藤枝市高洲の売土地を値下げしました

藤枝市高洲58-1の売土地の値下げをしました。

坪単価24万円1,379万円 → 坪単価22万円1,264万円  となりました。

金額としては、付近の相場は坪20~25万円となり、

具体的な金額は土地の形、接道等により決まります。

 

こちらの売土地は東側、北側の角地となっており

建物の配置、駐車場位置等多数のプランが考えられます。

 

物件資料

http://file.njc-web.jp/220109/news/b373.pdf

 

登録日 : 2017/03/31 投稿者 : -

新規売土地です 藤枝市瀬古1丁目の南道路敷地です

藤枝市瀬古1丁目

798万円

土地 126.13㎡ 38.15坪

南道路約6.8m 西側道路約1.9m

※現況の建物は売主にて解体予定です

金比羅山公園近く春には桜が満開です、瀬戸川も近く散歩には最適です。

敷地間口が約9.4mありますので日当たりの良い建物が建築できます。

PDF資料はこちら↓

http://file.njc-web.jp/220109/news/b870.pdf

 

登録日 : 2016/08/22 投稿者 : -

アパートの管理は藤枝市が地元の青島不動産にお任せください。

アパートの管理は藤枝市が地元の青島不動産にお任せください。焼津市、島田市も対応させて頂きます。入居者の方への不具合など丁寧な対応を心掛け、建物の定期点検、清掃やリフォームのアドバイスをさせて頂きます。写真は建物の外の水道管から水漏れした時のものです、地元の付き合いのある水道業者さんがすぐに来てくれてその日のうちに解決してもらいました。青島不動産では水道業者、サッシ屋、電気工事店、クロス業者、ハウスクリーニング屋など地元の業者さんと長い付き合いの中、連携して管理業務を行っています。地元の不動産屋だからこそできることを心掛けています。管理についてお悩みの際にはお気軽にお問い合わせください。

登録日 : 2016/08/04 投稿者 : -

不動産会社は売物件の情報を共有しています。

不動産会社は売物件の情報を共有しています。売主側の業者と買主側の業者で共同で売買契約をします。その為売物件の情報を把握することは、物件を探す方に情報提供をする為にとても大切な作業となります。写真はレインズという不動産会社同士で情報を共有する機関からの登録物件の一覧をみて情報登録しているところです。青島不動産では藤枝市、焼津市、島田市、吉田町の物件情報を集めています。情報ご希望の際には地域、価格希望、面積をおしえて頂ければ資料をメール添付などご希望の方法で送りますのでお気軽にお問い合わせください。

登録日 : 2016/08/04 投稿者 : -

メゾンルミエール 2DKを1LDKにリフォーム!アクセントウォールを取り入れました

 

藤枝市南駿河台のアパート「メゾンルミエール」を、

2DKの間取りから1LDKにリフォームしました!

LDKには爽やかな色のアクセントウォールをいれました。

床の色との相性が良く、より一層明るい部屋になっています。

キッチン、ウォシュレット、モニター付インターホン、エアコン、

シャワー付洗面化粧台、ドアなど新品になっています。

写真のように南向きの部屋なので日当たり良いですよ。

南駿河台には、しずてつストア・ウエルシア(ドラッグストア)

郵便局・おいしいタイ焼き屋があり

藤枝市立総合病院があるため、JR藤枝駅までの

バスの本数が多いです。

 

下記のリンクから詳細が見れます、内覧もお待ちしております。

メゾンルミエール詳細

登録日 : 2015/11/08 投稿者 : -

不動産屋の目線 20150917

この場所を見た時に気にすることは

・水道が引込されている・・ということは元々建物があった可能性が高い

・ガスの引込がされている・・緑のプラクイが目印、大抵杭の頭に「ガス」って書いてあります

・側溝が接しているので排水ができる・・田んぼが周りにある場合は農業水路か確認 側溝の蓋が割れているので市役所に話して直してくれるか確認・・最近は町内会を通して申請してほしいって言われますけど。

・隣地との境界の目印があるかどうか・・写真の場所はブロックの端の中央に赤い印があるのでブロックの中心ではないかと予測できます・・実際には所有者と隣地へ確認します

現地を見るってとても大事です、ここから調べることが出てきますから。

 

☆土地、建物の売却、賃貸をどうすればよいかお悩みの方、ご相談ください

青島不動産 青島

aoshima-1987@aoshimafudosan.com

登録日 : 2015/09/17 投稿者 : 青島 正勝

認知症になってしまうと不動産を売るのが大変です「家族信託」について

 家族信託」を知っていますか?

平成19年の信託法の改正によって、「利益を得る目的で反復継続」して信託を受託しなければ、

受託者に信託業の免許は不要となったようで、これにより可能となったのが「家族信託」です。

家族信託の活用の一つには、高齢になった親の財産管理が容易に行えるということです。

これによるメリットは何でしょうか・・・?

1. 万が一父親の意思能力が衰えてしまった場合(認知症等)、財産管理に必要な手続等について、

 その都度、成年後見人の同意を取る必要は無く、信託の定めに従って、財産管理が継続されることとなります。

2. 贈与税がかからずに、長男に財産管理の権利を移転することができます。

3. その時の事情に合わせた契約のメンテナンスが可能になります。

4. 高齢化した親が詐欺の被害者に遭うことに対するリスクヘッジができます。

5. 信託契約の締結と同時に効力が発生しますから、財産管理を始めるまでの空白期間は

 極めて少なく済みますので、迅速な対応が可能です。

 

☆所有者本人が高齢になり、「認知症」「脳梗塞」により意思表示が難しくなる可能性が大きくなります。

 

 意思能力が無いと判断される場合には、本人の資産を家族といえど勝手に売却等することはできません。

 

 家族信託を利用することにより、費用・時間・手間のかかる成年後見制度を利用することなく、所有者本人の

 

 信託された資産の売買等が受託者により可能となります。

 

 先のこと、本人に失礼、とは考えず、家族みんなが苦労をしないためにも知って頂きたいです。

登録日 : 2015/08/09 投稿者 : 青島 正勝

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