日記

前のページ
1 2 3

分譲マンション購入のメリット、デメリットは? ※藤枝市の不動産業者のお話し

分譲マンション購入のメリット、デメリットは? ※藤枝市の不動産業者のお話し

藤枝市の駅まわりではここ数年マンションが一気に増えました

駅周りは商業施設が整っていますので便利な場所を求めて、という方や

戸建てを新築するかどうか迷ってマンションを購入する方、セカンドハウスとして

という方もいるかと思います。


購入を検討する際には、いまやネットで様々な情報が見れますので

それを参考に決めている方が多いかと思います。

まずは、よくネットでも見れる情報としては

メリット
・セキュリティがしっかりしている
・商業施設や駅が近く便利
・将来の修繕計画が立てられている
・土地分の価格が無いので安く買える場合がある(場所によりますが)

デメリット
・管理費、修繕積立金、駐車場代がかかる
・将来の資産価値が期待できない(建物は老朽化するため)
・音やたばこなど隣の部屋の方への気遣いが必要
・管理組合の規約にしばられる

という情報を良く見るかなって感じですね


良いことはマンション業者さんの情報見ればたくさん見れると思いますので

その他、私なりに気になる事なのですが・・・

・建物の老朽化により当初想定していた修繕費用より高くなることによる修繕費等の値上げ
・空き家の増加による修繕費等の値上げ
・住人の高齢化により世帯収入の減少による積立金等の滞納
・特に郊外に建築されたマンションは高齢化、空家の影響は大きいかと
・駐車場が2台、3台必要な場合は月極駐車場を探さないといけない
 便利な場所であればあるほど見つからず遠い場所になる場合も

不動産屋視点としては、これから人口減少、世帯減少の時代になっていくにあたり

空き家は増加していくなか、いざ売却をしなければならない状況に

なった場合に売れるのか?

もちろん欲張った金額にしなければ売れる可能性はあるのですが

老朽化したマンションで修繕費も高いとなると・・・


価値観や将来像は人それぞれなので、こういう考えも参考に。

登録日 : 2018/12/24 投稿者 : -

焼津市大村3丁目の西南角地の売土地のご紹介です

焼津市大村3丁目の大村中学校すぐ近くの売土地のご紹介です。

場所は大村中学校近くのファミリーマートの大通りの一本北側の通りです。

P1000975.jpg

南側が6mの道路、西側が18mある西南の角地です。

P1000976.jpg

区画整理された地域なので、道路幅が6mはありますので

自宅への駐車がしやすいです

P1000979.jpg

西側は18mの通りなので交通量はありますが、

部屋からの眺めが圧迫感がなくすっきりしています。

また、西側なので西日を防ぐためあまり窓を設けない方向なので

人の目もそれほど気にならないかと思います

oomura3z.jpg

土地の形、寸法は建物、駐車場、庭が綺麗にまとまるかと思います。


青島不動産のホームページで他の写真や動画が見れますのでご覧ください

→ 詳細

登録日 : 2018/11/30 投稿者 : -

3DKから2LDKにリフォームした藤枝市南新屋のコーポ丸山です

藤枝市南新屋の青木五さ路交差点から一本入った藤枝駅方面に出やすい立地の

コーポ丸山です。

元々は和風な3DKだったのですが、今回洋風な2LDKにリフォームしました。

DK6帖と和室6畳の壁を取ってLDKにして、

壁は砂壁だったため、取り払ってクロスを貼りました。

P1000999.jpg


木部にダイノックシートというシールを貼って明るい感じになっています。

設備もモニターホン、ウォシュレット、シャワー付の洗面化粧台、LED照明を取付し、

P1010002.jpg

風呂には浴室内で湯温設定できるように操作パネルを取付しましたので

熱いお湯を足し湯して寒い冬もあったまりますよ。

P1010003.jpg


家賃は月額45,000円で駐車場1台込みです

その他条件は青島不動産のホームページご覧ください

→ 詳細 部屋の動画も見れます


P1010007.jpg
部屋はひろびろとして、窓は南向きなので日当たり良いです

P1010005.jpg
北側の洋室は4.5帖なので物置部屋としての利用もありです

ぜひ内覧をお待ちしております

登録日 : 2018/11/26 投稿者 : -

LDK11帖、洋室12帖のひろびろとした部屋の藤枝市青木のグレイスハイツです

藤枝市青木1丁目の青木公園やまんさいかん近くの1LDKのアパートの

グレイスハイツのご紹介です


間取はLDK11帖と洋室12帖の1LDKです

日当たり良く広々とした部屋なのでのんびりくつろげます

家賃は駐車場1台込みで月額65,000円です

条件等詳細は青島不動産のホームページをご覧ください

→ 詳細

P1000825.jpg
キッチンには収納棚が備えられています

P1000848.jpg
北側洋室は12帖ありますのでベットなど大きなもの置いても余裕があります

P1000853.jpg
北側洋室に収納が広くありますので部屋に荷物が目立たなくできます


敷地向かいには大きな公園があり、まんさいかんやミニストップ

藤枝駅方面へ行くと飲食店が多く

徒歩で出かけられる範囲に便利な施設が多くある場所です


内覧お待ちしております

登録日 : 2018/11/21 投稿者 : -

1LDKの間取りですが仕切り収納して15.5帖の部屋になる藤枝市駅前のシャルムO-Ⅱです

藤枝市駅前3丁目のVドラッグの道路挟んで向かいにあります

シャルムO-Ⅱのご紹介です

LDK9.5帖と洋室6帖の1LDKですが、仕切り戸が収納できるため

LDK15.5帖のひろびろとした部屋としてもできます

設備はウォシュレット、モニターホン、照明、シャワー付の洗面化粧台

インターネット(wifi)などついています。


内装はリフォームしたてなので明るく綺麗です

家賃は駐車場1台込で月額¥62,000です

その他条件は青島不動産のホームページをご覧ください

→ 詳細

P1000959.jpg
LDKと洋室の仕切り収納すればひろびろとした部屋になります
南向きなので日当たり良く風通しも良いです

P1000943.jpg
玄関とLDKはドアで仕切られていますので来客の際に部屋の中を見られません
収納棚がありますので本や小物など置けます

P1000967.jpg
インターネットwifi設備でついています


藤枝駅近く、近くにはVドラッグや西友、藤枝駅方面に行けば

多くの飲食店がある便利な立地です


内覧お待ちしております

登録日 : 2018/11/21 投稿者 : -

リフォームと設備追加工事完了しました、GREEN FARM 藤枝市高柳1丁目・3DKです

藤枝市高柳1丁目にありますGREEN FARMのご紹介です。

間取は3DK(DK6・洋室6・洋室6・和室6)で

今回部屋のリフォームを以下のように行いました。

部屋内のクロス、床の貼替

キッチンの新設

モニターホン、ウォシュレット、LED照明

木部へダイノックシート貼り(明るい木目のシート)

収納の中段を撤去して長いものも置けるように変更

などを行ったばかりなので部屋は明るく気持ちが良いです。

入居の条件などの詳細は青島不動産のホームページをご覧ください

→ 詳細

P1000894.jpg
南向きの部屋なので日当たりが良いです
キッチンに窓ありますので風通し良いです

P1000906.jpg
キッチン全部新品です、収納多いです

P1000921.jpg
ウォシュレットの操作は壁付けのリモコンです
窓があるので明るく換気もできます

南側には専用の庭もあります

畳の部屋が一部屋あります、表替えは入居時にします。

布団派の方や、くつろぐときは寝転がりたい方はやっぱり畳ですね。

また床の方が、という方は洋室変更もご相談ください。


内覧お待ちしております。

登録日 : 2018/11/20 投稿者 : -

市街化調整区域の土地は建物が建てられる?建てられない?

私の営業エリアである藤枝市での話ということを前提に・・・

市街化調整区域では基本、建物は建てられません。


ただしこの地域での土地について相談を頂いた際に必ず確認することがあります。

それは、

既存宅地の確認済みであるか?

昭和51年以前から宅地であるか?

農地転用の履歴はあるか?

はまず確認します。

目的はもちろん住宅を建築できる土地か確認するためです。


既存宅地については市役所で確認の取れている

地番、面積等確認します。


昭和51年以前から宅地であるかどうかは登記事項証明書や

分筆されている場合などは閉鎖謄本等確認します。

昭和51年以前より宅地であれば線引き前宅地の要件で建築可能となります。


農地転用履歴は市役所の農業委員会で確認できます。

現在所有者が取得したときなどの転用記録があるか

もしくは所有者にて許可証があれば念のため市役所へ建築できることを確認します。


これらの確認ができない場合には住宅の建築はまず難しいと思われるのですが

大きい通り沿いなど商売ができそうな場所であればまだ店舗用地としての

可能性はあります。

この場合も市役所への確認があります。


ご自身の所有している土地がどのような制限を受けるかを

知っておくのは大事です。

インターネットの情報は参考とし、必ず不動産屋や調査士への相談、

役所への相談・確認をしてください。

登録日 : 2018/11/20 投稿者 : -

藤枝市前島の1LDKのアパート、ニューカーサのご紹介です

藤枝市前島の焼津信用金庫やほっともっとの通りから一本入った

場所にあるアパートのニューカーサのご紹介です。

間取はLDK11帖と和室6帖の1LDKです。

LDKは広々としており、ソファーや棚の配置が自由にできます

和室は布団派の方には下が柔らかく気持ちよく寝転がれます

賃料は1階¥48,000/月、2階¥52,000です

南側に建物あるため2階の方が日当たり良いです

その他詳細は青島不動産のホームページをご覧ください → 詳細

P1000889.jpg
奥行きがあり広々としたLDKです
キッチン側にも大きい窓があるので風通しが良いです

P1000877.jpg
南側の窓はペアガラスなので、防音、断熱性があります

P1000904.jpg
LDKと玄関にはドアがありますので、来客の際に部屋を見られません
また、玄関は広いので外物用の棚を置いて物を置くこともできます

アパートの近くにはローソンやおいしいパンのPATONがありますよ

水曜定休日以外いつでも内覧可能です

登録日 : 2018/11/20 投稿者 : -

焼津市相川の100.坪ある広い敷地の売土地です

焼津市相川(150号線のゲオ、セブンイレブン付近を北側に入った場所です)の売土地です

前面道路は7mあり、敷地が100坪ありますので日当たり、風通しが良い敷地です

海抜は15mあります

価格は坪13万円で1,301万円です

敷地が広いため坪単価は相場より安いです

現況立木がありますが、購入者決まりましたら所有者で整地します

詳細は青島不動産のホームページをご覧ください → 詳細
 

P1000374 - コピー
敷地が広いので建物配置等工夫ができます
道路側には水路がありますので出入り用の橋が必要となります

P1000377.jpg
前面道路は7mあり広めの幅です
近隣は田んぼのあるのどかな環境です

現地もぜひご覧ください
(場所は青島不動産ホームページで確かめられます)

登録日 : 2018/10/24 投稿者 : -

藤枝市兵太夫の日当たりの良い1Kアパートです

藤枝市兵太夫1008-8にあります松村屋コーポです

1K(洋室7帖+キッチン)タイプの部屋なので単身者用です

家賃は月額¥29,000です

日当たりが良く気持ちの良い部屋です

アパート前の道路は南道路で、通りは地元の人が通る位の交通量で

静かな環境です

セブンイレブンや静鉄ストア、ドラッグストアが徒歩・チャリ圏内です

詳細は青島不動産のホームページご覧ください → 詳細


DSCN0744.jpg
部屋は7帖あります
エアコン、照明、モニターホン、ウォシュレットが設備として付きます


DSCN0753.jpg
玄関広めです

希望等ありましたらお気軽にご相談ください

登録日 : 2018/10/24 投稿者 : -

前のページ
1 2 3

先頭に戻る